Immobilienkauf

Immobilie kaufen – handeln Sie jetzt

Jetzt Immobilie kaufen – der Erschwinglichkeitsindex ist günstig wie nie
03 May
Immobilie kaufen – jetzt ist der beste Zeitpunkt, da Zinsen im Keller und die Preise im Steigen sind. (Foto: gratisography)

Es ist normalerweise nicht unsere Sache, zu schnellem Handeln aufzufordern. Wenn Sie jedoch in Erwägung ziehen, eine Immobilie kaufen zu wollen, dann sollten Sie das Jahr 2016 dafür nutzen, die Suche nach einer Immobilie und die Immobilienfinanzierung zumindest in die Wege zu leiten. Denn die Zeit drängt, da der Immobilienmarkt aufgrund der großen Nachfrage immer enger wird und zudem die Baufinanzierungszinsen noch immer auf niedrigstem Niveau verharren. Die große Frage für die Zukunft wird sein: Welche Immobilie kann ich mir noch leisten. Die Gründe, sich jetzt damit zu beschäftigen, ob Sie eine Immobilie kaufen wollen, sind vielfältig:

Deutschland geht wieder von Bevölkerungswachstum aus

Der wichtigste Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes ist die Nachfrage. Und die Nachfrage steigt allein schon aufgrund der neuen demografischen Daten, das Statistische Bundesamt veröffentlicht hat: 2030 werden laut dieser Prognose mehr als 80 Millionen in Deutschland leben. Dies hat aber nicht nur mit der aktuellen Flüchtlingsfrage zu tun – auch viele gut Ausgebildete aus dem EU-Raum werden auf den stabilen deutschen Arbeitsmarkt wechseln. Ein Segen für die Wirtschaft – aber auch ein Fluch für Immobiliensuchende. Auf Grundlage dieser Prognose wird die Wohnungsknappheit auch in Zukunft besonders in den wirtschaftlich starken deutschen Regionen angespannt bleiben. Das heisst, dass Immobilie kaufen schwierig bleibt bzw. Grundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser auch in Zukunft viel Geld kosten werden.

Gerade in begehrten Lagen wird nicht nur die Nachfrage massiv sein; auch ist davon auszugehen, dass der Wohnraum für den Einzelnen kleiner wird. So spricht München von sogenannten Verdichtungsprogrammen, d. h. die politischen Entscheider wollen mehr Menschen auf den verfügbaren städtischen Flächen unterbringen – und das geht zumeist nur über eine Verkleinerung der Wohneinheiten.

Zudem zeigt eine andere Zahl, dass sich die Wohnflächen-Knappheit in den Ballungszentren weiter verschärfen wird: Forscher gehen davon aus, dass – wenn die Bautätigkeit in den Ballungszentren weiterhin so verhalten wie in den Jahren 2010 – 2014 bleibt – bis 2030 nahezu 1 Million Wohnungen fehlen werden. Das lässt nur einen Schluss zu: wer sich in Zukunft den verschärften Kampf nach Wohnraum ersparen möchte, handelt jetzt und kauft sich in noch leicht entspannteren Zeiten Eigentum.

Immobilie kaufen – in Zukunft leichter aufgrund von erwartbaren Lohnsteigerungen

Zwar geht man davon aus, dass Eigentumswohnungen, die sich in den beliebten Lebensräumen der Ballungszentren in den letzten 50 Jahren bis zu 50 Prozent verteuert haben – trotzdem für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich bleiben. Das liegt einerseits natürlich an der extrem günstigen Baufinanzierung. Andererseits sind im Zeitraum die Löhne im Durchschnitt gestiegen, so dass der sogenannte Erschwinglichkeitsindex so günstig wie noch nie ist.

Um sich jetzt selbst ein Bild davon zu machen ob Sie sich einen Immobilienkauf leisten können, bietet das Internet zahlreiche Hilfestellungen an: Eine Hilfe sind die sogenannten Budgetrechner, die erste Fragen wie

  • ”wieviel darf die Immobilien kosten, damit ich sie mir auch leisten kann?
  • wie hoch ist die Zins- und Tilgungsbelastung für mich pro Monat?
  • welche Summe kann ich überhaupt ausgeben, ohne ein zu großes finanzielles Risiko eingehen?”

beantworten können. Sie werden überrascht sein, was Sie sich leisten können, wenn Sie derzeit 1.000,– Euro Miete zahlen und 100.000,- Euro an Barmitteln zur Verfügung haben. Natürlich bieten die im Internet angebotenen Budgetrechner wie z. B. der ACCEDO AG nur Annährerungen an die späteren finanziellen Notwendigkeiten an; aber mithilfe dieser Rechner haben Sie bereits ein sehr gutes Bild davon, was für Sie in Frage kommen kann. Eine Detaillierung und Verfeinerung holen Sie sich dann natürlich bei einem bankenunabhängigen Baufinanzierungsberater, der Sie persönlich berät und für Sie die vielen Feinheiten erledigt, die bei einer Baufinanzierung zu bedenken sind (geförderte Maßnahmen, Sondertilgungen, Ratenanpassungen während der Laufzeit) und klärt Sie über die Nebenkosten auf, die Sie normalerweise mit Barmitteln begleichen sollten wie Notar, Grundbuch, Maklerkosten, Grunderwerbssteuer etc.).

Immobilie kaufen – jetzt handeln

Es kommt natürlich immer auf Ihre Lebenssituation an, ob Sie sich eine kleine Altbauwohnung leisten oder lieber gleich in das schmucke Einfamilienhaus am Stadtrand investieren wollen. Grundsätzlich ist es ja immer möglich, eine erstfinanzierte Immobilie – z B. die kleine Altbauwohnung – später zu veräußern und das so eingenommene Geld dann in einen Familienwohnsitz zu investieren. Gerade in Zeiten, in denen Aktien sehr spekulativ sind und Festgeld keine Zinsen mehr abwerfen, ist die eigengenutzte Immobilie Geldanlage und Sicherheit zugleich. Da die Zinsen der Baufinanzierung absehbar günstig bleiben, der Immobilienkauf aber in den angesagten Regionen sich weiter verteuern wird, ist 2016 das beste Jahr, den Traum von der eigenen Immobilie – ob klein oder groß – zu realisieren.

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