Günstige Baufinanzierung forciert den Bauboom
(R_K_B_by_RainerSturm_pixelio.de)
Höhere Quadratmeterpreise und Preissteigerungen im Wohnbau können nicht schrecken: Deutschland erlebt gerade einen wahren Boom beim Wohnungsbau. Die besonders günstige Baufinanzierung und fehlende Anlagemöglichkeiten sind der Grund, dass Deutsche immer mehr Immobilien kaufen. Bisher hinkte der private Immobilienbesitz in Deutschland den europäischen Zahlen hinterher, aber ein Umdenken hat begonnen. Besonders als Teil der Altersvorsorge sind Eigentumswohnungen inzwischen sehr begehrt. Hatte der OECD-Rentenbericht 2013 noch angemahnt, dass die Zahl der deutschen Besitzer von Eigenheimen und Eigentumswohnungen insbesondere mit Blick auf eine finanzielle Altersabsicherung zu gering ausfalle, zeigen die neuesten Zahlen, dass hierzulande eine Trendumkehr zu erwarten ist.
So wurden im Jahr 2013 laut Statistischem Bundesamt insgesamt 270.000 neue Wohneinheiten durch die Behörden genehmigt. Dies ist der fünfte Anstieg in Folge. Auch in diesem Jahr werden ca. 260.000 neue Wohnungen erwartet. Auch die Bauwirtschaft zeigt sich überzeugt, dass sich dieser positive Trend weiter fortsetzen wird. Dass dabei Eigentumswohnungen eine wichtige Rolle spielen, zeigt der Anstieg von über 15 Prozent bei den Genehmigungen. Verhaltener dagegen entwickelt sich der Bau von klassischen Eigenheimen. Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser stieg im letzten Jahr lediglich um knapp mehr als 1 Prozent.
Ein weiterer Trend zeichnet sich ab: Die Steigerung der neuerbauten Wohnungen spielt sich größtenteils in Ballungszentren ab, da es hier zu großer Zuwanderung sowohl aus den ländlichen Regionen wie auch aus dem Ausland kommt. Ländliche Region profitieren hingegen so gut wie nicht von diesem Bauboom. Experten gehen davon aus, dass die Preise für Wohnraum in den Ballungszentren – sowohl der Miet- wie der Kaufpreis – weiter steigen werden. Insbesondere in Berlin, Hamburg, München, Frankfurt und Köln wird der Bautrend rasant weiter gehen. Grund für diesen Bboom sind die historisch niedrigen Zinsen, die gute Lage am Arbeitsmarkt, die Zuwanderung und die Hoffnung auf weiter steigende Immobilienpreise.
Die Frage stellt sich, wie lange die Bauzinsen weiterhin so günstig sind. Denn diese gewährleisten, dass sich der Normalverdiener trotz steigender Immobilienpreise Eigentum leisten kann. Auch wenn wir nicht hellsehen können und die Zinspolitik von vielen Faktoren abhängig ist (Wirtschaftswachstum, Krisen, Geldpolitik, Arbeitsmarkt, Inflation oder Deflation), die in ihrer Vernetzheit unkalkulierbar sind, so scheint das Jahr 2014 weiterhin niedrige Baufinanzierungszinsen zu bieten. Bedenkt man aber, dass man mit Sicherheit mindestens ein halbes Jahr braucht, um ein geeignetes Objekt sowie eine maßgeschneiderte günstige Baufinanzierung zu finden, so sollte man als Interessent zügig handeln. Denn selbst, wenn die Bauzinsen historisch günstig bleiben, so werden die Kaufpreise in den Ballungsgebieten und deren Einzugsbereichen weiter steigen. das bedeutet: Der Immobilienkauf wird definitiv nicht günstiger.
Unser Rat: Rechnen Sie schon heute aus, was Sie sich monatlich an Zinsen und Tilgung leisten können, ohne ihren Lebensstandard drastisch einzuschränken (hierzu können Sie diesen Haushaltsrechner nutzen). In den allermeisten Fällen werden Sie überrascht sein, wie günstig ihre Baufinanzierung ausfallen kann. Sichern Sie sich dadurch ab dass Sie mit diesen Zahlen zu einem bankenunabhängigen Baufinanzierer – wie z. B. die ACCEDO AG – gehen, um absolute Sicherheit zu haben. Danach machen Sie sich auf die Immobiliensuche, die preislich im Rahmen des Finanzierungskonzeptes liegen. So kommen Sie relativ entspannt zum Immobilienbesitz und müssen nicht in Hektik verfallen, dass der Bauzins nach oben dreht. Hier gibt es die passenden Tipps: Baufinanzierung für Einsteiger
