Hausbesitzer wissen: an einem Haus gibt es immer etwas zu tun. Einfach, weil es Spaß macht. Aber auch, weil im Lauf der Zeit Modernisierung und Sanierung anstehen. Außerdem möchten viele das eigengenutzte Haus vor Eintritt in das Rentenalter so in Schuss haben, dass dann keine allzugroßen Investitionen mehr anstehen. Außerdem ist die Modernisierung immer geeignet, den Wert der Immobilie hzu steigern.
Für alle Hausbesitzer-Typen gilt: Jetzt die historischen Niedrigzinsen nutzen, um eine Modernisierung mit einem Sanierungskredit anzugehen. Auch wenn der Bauzins in der letzten Zeit leicht gestiegen ist, er bewegt sich immer noch nahe dem Niedrigzinsrekord. Die Modernisierung einer Immobilie ist eine Zukunftsinvestition: Da die Immobilienpreise weiterhin steigen, kann man mit einer Modernisierung den Wert – und damit das eigene Vermögen – vermehren. Wer für die Rente plant, kann heute mit einer Investition ins Eigenheim sicherstellen, dass während des Ruhestandes keine größeren Kosten mehr anfallen und man dann in einem mietfreien und langfristig sanierten Haus sorgenfrei leben kann.
Ratenkredit oder Baufinanzierungskredit als Sanierungskredit?
Auch wenn viele von einem Sanierungskredit sprechen. Einen Sanierungskredit im eigentlichen Wortsinn gibt es als Kreditprodukt nicht. Es kommen für Modernisierungen und Sanierungen zwei unterschiedliche Kreditformen in Betracht: der Ratenkredit oder ein Baufinanzierungskredit. Welcher von beiden Kreditformen der passende ist, ist immer abhängig von der Höhe der geplanten Investition und von der Art der Modernisierung bzw. Sanierung:
- Wer gerne eine neue Küche haben, alte gegen neue Möbel eintauschen oder im eigenen Keller eine Wohlfühloase mit Sauna und Fitnessraum einbauen möchte, der benötigt einen Raten- bzw. Konsumentenkredit.
- Baufinanzierungskredite beantragt man für Investitionen in die Substanz einer Immobilie.
- Der Ratenkredit ist nur dann bei Investitionen in die Substanz,eine Option, wenn weniger als 50.000,- Kreditsumme benötigt werden. Auch bei dieser Kreditform sind die Zinsen aktuell sehr niedrig und man hat bis zu 84 Monaten Zeit– also bis zu 4 Jahren, diesen vollständig zurückzuzahlen.
Mit einem Ratenkredit Wohnwünsche erfüllen.
Da der Ratenkredit zudem eines der einfachsten Bankprodukte ist, ist der Abschluss in der Regel unkompliziert und schnell möglich. Für den Antrag eines Ratenkredits benötigt man folgende Unterlagen:
- den Personalausweis (in Kopie)
- die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (in Kopie)
- Kontoauszüge des Gehaltskontos der letzten 5 Wochen (in Kopie)
- und den Darlehensantrag im Original
Das können Sie schnell und einfach auch über bankenunabhängige Online-Vermittler wie die ACCEDO AG erledigen, die zudem auf Bauvorhaben spezialisiert sind (siehe dazu auch: ACCEDO-Ratenkredit). ACCEDO bietet zudem eine besonders komfortable Übermittlung der für einen Ratenkredit notwendigen Unterlagen.
Alle Investitionen, mit denen man die Substanz des Hauses modernisiert oder saniert, können besonders gut mit einem Hypothekendarlehen (also mit einer klassischen Baufinanzierung) finanziert werden. Baufinanzieren kann man:
- Energetische Maßnahmen wie Dämmung oder Heizanlage
- den Dachausbau, den Anbau oder die Garage mit Dachoden
- oder altersgerechte und barrierefreie Umbauten.
Hier gilt es zu prüfen, ob diese Finanzierungenmit einem zinsgeförderten Kredit der KfW-Bank noch günstiger umzusetzen sind. Diese Prüfung wird von einer Bank, einem Finanzierungsmakler oder einem auf Baufinanzierung spezialisierten Online-Vermittler übernommen. Auf alle Fälle muss man sich vor dem Ansucheneines KfW-Kredits oder eines Zuschusses genau informieren. Denn alle KfW-Förderprogramme sind mit klar definierten Vorgaben – besonders bei energetischen Sanierungen – hinterlegt. Aufgrund der aktuell sehr günstigen Baugeldzinsen kann es sogar sein, dass man eventuell mit einem KfW-Kredit wenig spart, dafür aber höhere Auflagen erfüllen muss, die die Sanierung grundsätzlich verteuern.
1. Barrierefrei und altersgerecht umbauen.
Ist das Bad in die Jahre gekommen? Die Küche nicht altersgerecht? Hauseingang oder Türen nicht breit genug und die Treppen zu schmal? Dann kann man einen zinsgeförderten Kredit bis zu einer Höhe von 50.000,- Euro bei der KfW beantragen. Ist die Investition höher als 50.000,- Euro, dann übernimmt z. B. ein klassisches Anuitätendarlehen den restlichen Betrag. Besonders clever kann man finanzieren, wenn man KfW-Kredite kombiniert: z. B. das Programm „altersgerecht Umbauen” mit einem KfW-Kredit aus dem Programm ”Energieeffizient Sanieren”. So kann man ein Haus letztendlich von grundauf sanieren und gleichzeitig in den Genuss von extrem günstigen Zinsen kommen.
2. Energetisch Sanieren, um die neuen Standards zu erfüllen.
Eine besondere Maßnahme zum Werterhalt eines älteren Hauses sind alle Investitionen, die den energetischen Standard betreffen. Nicht nur, dass man so in den Besitz eines Energieausweises kommt, der nachweislich den Wert einer Immobilie erhöht. Auch die Einsparungen an den Energieausgaben über die Jahre machen sich mehr als bezahlt. Die KfW fördert zinsverbilligt bis zu einer Kredithöhe von 100.000 Euro, wenn man Dach- und Wände dämmt, die alte Heizung auf neueste Standards hebt und neue dreifach-verglaste Fenster einbaut. Voraussetzung: die Immobilie wurde vor dem 1.02.2002 erbaut.
3. Moderne Lebensräume schaffen.
Alte Häuser bieten oftmals nicht mehr die Möglichkeiten, die man heute erwartet. Die Zimmer sind zu klein. Eine offene Wohnküche mit direkten Zugang zum Garten war in der Vergangenheit kein Standard. Und auch die Verbindung von innen nach außen durch übergroße Terassentüren, Wintergärten und Gauben mit Balkon waren früher selten. Selbst die heute üliche Doppelgarage war von wenigen Jahrzehnten noch die Ausnahme.
Bei diesen Maßnahmen, die die reine Wohnqualität betreffen (z. B. die Vergrößerung von Räumen, der Anbau eines Balkons, die Erstellung einer Doppelgarage, der Wintergarten), ist zu prüfen, ob man nicht auch mit etwas Eigenleistung nur geringe Finanzierungssummen benötigt, die dann unkompliziert mit einem Ratenkredit umzusetzen sind.
Mit einer Renovierung Vermögen für morgen aufbauen.
Wer eine alte Immobilie entsprechend aufwertet, kann nicht nur den Immobilienpreis auf Jahre absichern, sondern gleichzeitig sinnvoll Vermögen aufbauen. Denn solche Häuser verlieren nicht an Wert – eher im Gegenteil. Denn alte Häuser haben nicht nur einen besonderen Charme sondern finden zudem viele Liebhaber, wenn man sie doch irgendwann verkaufen möchte. Wenn im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen zudem die Heizanlage erneuert wird, greift z. B. zusätzlich zum KfW-Kredit auch die Bafa-Förderung. Und wir zusätzlich noch eine Photovoltaik-Anlage installiert, hat die KfW hierfür noch ein weiteres Förderprogramm im Angebot.
Wegen dieser vielen Möglichkeiten ist eine intensive Recherche und Beratung notwendig. Denn oftmals geben dann die Finanzierungsmöglichkeiten den Rahmen und den Umfang der dann tatsächlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen vor. In manchen Fällen ist es sogar sinnvoll, mehr zu investieren als ursprünglich geplant. Denn manche tilgungsfreien Zuschüsse und zinsbegünstigten Sanierungsdarlehen sind ahängig von der Investitionssumme.
Der intelligente Sanierungskredit besteht aus vielen Bausteinen.
Eine umfassende Sanierung und Modernisierung besteht aus vielen Bausteinen: Eigenmittel, zinsgeförderte Kredite, tilgungsfreie Zuschüsse, Bausparer, Wohn-Riester und klassischen Anuitätendarlehen. So finanzieren Sie nicht nur intelligent, sondern bilden für die Zukunft höhere Vermögenswerte. Dass ein solches Baufinanzierungskonzept für eine Sanierungs- und Modernisierungs-Finanzierung besonders fachkundige, aber auch bankenunabhängige, Beratung erfordert, versteht sich von selbst.
Oftmals ist es die intelligente Mischung verschiedener Kreditangebote und Bündelung der Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbau-Maßnahmen, die durch die Ausnutzung des aktuell noch extrem günstigen Kreditumfelds das Maximum an Wohnwert, Zukunftssicherheit und Vermögenszuwachs herausholt.
Diese Chance sollten sich alle Hausbesitzer, deren Immobilie in die Jahre gekommen ist, nicht entgehen lassen. Nutzen Sie die Möglichkeit, mit einem Baufinanzierungsberater der ACCEDO Ihre Möglichkeiten für einen Sanierungskredit in Ruhe und umfassend durchzusprechen. Natürlich kostenfrei und unverbindlich. Das ist das ACCEDO-Serviceversprechen.
