Bei einem offenen Immobilienfonds kauft der Investor durch seine Anteile an dem offenen Immobilienfonds unmittelbares, gemeinschaftliches Eigentum an mehreren Immobilien und Objekten. Hierbei vertraut er erfahrenen Immobilienmanagern den Kauf und die Betreuung rentabler Immobilien an.
Im Gegensatz zum geschlossenen Immobilienfonds ist das Zertifikatskapital beim offenen Immobilienfonds nicht limitiert.
Geldinstitute können Immobilienzertifikate in unbegrenzter Höhe ausgeben. Jedoch richtet sich die Aufgabe selbstverständlich stark nach dem jeweiligen Angebot und der Nachfrage, und ist zudem abhängig von der Anzahl und dem Kurs der umlaufenden Anteile.