Als Muskelhypothek werden die selbst erbrachten Eigenleistungen bei einem Immobilienkauf oder einem Neubau bezeichnet. Ziel der Muskelhypothek ist es, Lohn- und Handwerkerkosten durch den Einsatz der eigenen Arbeitskraft zu verringern. Zudem können sich die ersparten Lohnkosten positiv auf die Kreditentscheidung auswirken.
Allerdings wird die Auswirkung der Muskelhypothek häufig überschätzt. Der Grund hierfür liegt im höheren Risiko durch einen größeren Zeitaufwand, einer längeren Bauzeit, unzureichenden Fachkenntnissen und vor allem durch den möglichen Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen .
