Wer für den bevorstehenden Hausbau einen Kredit mit zeitlich festgelegter Zinsbindung abgeschlossen hat, wird sich früher oder später neu orientieren müssen. Entweder schauen Sie sich bei der Anschlussfinanzierung schon rechtzeitig nach Zins-Angeboten anderer Kreditinstitute um, nehmen das Verlängerungsangebot Ihrer Bank nach Ablauf der Zinsbindung an oder handeln neue Konditionen mit dieser aus. Als Bestandskunde ist die Chance hoch, auf einen niedrigeren Zins umsteigen zu können, da für die Bank zum einen die Kosten für die Prüfung der Sicherheiten wegfallen und zum anderen Ihre Zahlungsfähigkeit bereits bestätigt ist. Aber es gibt auch viele Fälle, dass Banken nach Ablauf der Zinsbindung scheinbar günstigere Angebote im Vergleich zum Erstkredit machen, die aber in Wirklichkeit teurer als die aktuellen Marktangebote sein können, weil diese Banken mit der Bequemlichkeit der Kunden rechnen und daraus Kapital schlagen wollen. Andererseits locken andere Kreditinstitute mit lukrativen Angeboten, wobei hier gerade das Kleingedruckte gründlich geprüft werden sollte.
Nach Ablauf der Zinsbindung sind Vergleichsangebote anderer Finanzierer für Kostenbewusste Pflicht
Oft hört man vom Hausbank-Berater, dass bei einem Wechsel beispielsweise Kosten für geänderte Grundbucheintragungen anfallen würden – genauso wie für das Abtreten der Grundschuld an die neue Bank. Das stimmt in vielen Fällen aber nicht. Viele Banken verlangen nichts dafür, wenn Sie nach Ablauf der Zinsbindung Ihre Anschlussfinanzierung woanders abschließen. Spielen Sie mit dem Gedanken, die Bank zu wechseln, sollten Sie grundsätzlich darauf achten, dass etweder die Zinsdifferenz hoch genug ist, um insbesondere solche Finanzierungsnebenkosten abdecken zu können, oder eben der neue Anbieter diese garnicht erst verlangt. Hier tut Beratung Not, um solche Anbieter nach Ablauf der Zinsbindung des Erstvertrages zu finden. Hier empfehlen wir den Kontakt zu bankenunabhängigen Direkt-Finanzierern bzw. Online-Kreditvermittlern, die den Markt exakt kennen.
Nach Ablauf der Zinsbindung sollten Sie immer einen Driekt-Baufinanzierer kontaktieren
Angebote von seriösen bankenunabhängigen Direktfinanzieren sind für Sie immer kostenfrei. Wer sich außerdem gründlich bei den Kreditinstituten nach den Konditionen für einen Anschlusskredit erkundigt, wird in den Gesprächen mit der bisherigen Bank eine gute Verhandlungsbasis vorweisen können – oder Sie machen von der Wechseloption nach Ablauf der Zinsbindung sofort Gebrauch, wenn Ihre Hausbank einen marktunüblichen, zu hohen Zinssatz für die Anschlussfinanzierung verlangt. Um sich rechtzeitig niedrige Zinsen zu sichern, können Sie alternativ noch vor Ablauf der Zinsbindungsfrist ein Forwarddarlehen abschließen. Dieses garantiert Ihnen ein gleichbleibendes Zinsniveau für ihren Anschlusskredit. Der Nachteil ist: Positive Zinsänderungen zum Zeitraum des bevorstehenden Anschlusskredits können im Nachhinein nicht bedacht werden. Egal, für welche Variante Sie sich entscheiden: Vergleichen Sie rechtzeitig!
