29. Dezember 2011,
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Baufinanzierung: Bares sparen.
Aus Sicht des Baufinanzierung-Marktes geht ein überaus ereignisreiches Jahr zu Ende. Die Diskussionen über die globale Schuldenkrise, die Irritationen rund um die Euro-Schwäche, das Auf und Ab der Aktienmärkte, diverse politische Unsicherheiten sowie die Interventionen der Zentralbanken haben bisherige Merksätze ausgehebelt. Soviel über Rezension, Inflation und Regulierung geredet wurde, am Ende blicken wir auf ein Jahr der historisch niedrigen Zinssätze. Der Erwerb von Immobilien ist aus Finanzierersicht heute so günstig wie nie.
Die Nachfrage bestätigt diese günstigen Marktaussichten. Zudem führen geringe Guthabenverzinsung und volatile Aktienmärkte dazu, dass Deutsche besonders auf „Betongold” setzen. Dadurch steigen die Anschaffungskosten. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat in Folge dessen einen Preisanstieg von ca. 10%, insbesondere bei nachgefragten Lagen in Ballungszentren, festgestellt. Wer jetzt eine Immobilie erwerben will, sollte Weiterlesen »
20. Dezember 2011,
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Jetzt die Miete für die Finanzierung von Eigentum einsetzen!
Vergangene Woche gaben die Bauzinsen erneut nach, am langen Ende sogar deutlich. Unsere Prognosen gingen davon aus, dass am Jahresende die Zinsentwickelung niedrig bleibt. Aber dieses neuerliche Nachlassen der Zinsen hatten wir auch nicht erwartet. Damit folgen die Bauzinsen aber der Umlaufrendite, die sich gerade ihrem Septembertief wieder annähert. Diese Zinsniveaus sind durch die Politik der EZB entstanden, die scheinbar alles daran setzt, die Banken zu unterstützen und die Refinanzierungskosten für den Eurosektor am Boden zu halten. Die EZB verleiht erstmals in ihrer Geschichte Geld fürdrei Jahre an Geschäftsbanken. Die Banken könnten einen Teil des geliehenen Geldes in Staatsanleihen innerhalb der Eurozone anlegen und so für nachgebende Anleihenzinsen sorgen, die wiederum die Zinskosten angeschlagener Staaten senken. Was bedeutet dass nun für Interessenten, die nächstes Jahr bauen oder kaufen wollen? Weiterlesen »
13. Dezember 2011,
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Renovieren, Sanieren, Kaufen? Anlagestrategien mit Immobilien – begehrt wie nie.
„Im Zuge der Staatsschuldenkrise sind neben Gold auch Immobilien als Sachwerte zu Lieblingen der Investoren avanciert“, sagt Experte Max Herbst, natürlich befeuern die historisch niedrigen Zinsen den Trend zur Immobilie. Nachdem die Europäische Zentralbank aus Angst vor einer Rezession kürzlich den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte absenkte, sind die Hypothekenzinsen so niedrig wie nie. Andererseits ziehen die Kaufpreise ordentlich an. Zwischen dem deutschen Wohnungsmarkt von 2007 und dem von 2011 liegen Welten. Inflationsängste, die Furcht vor einem Scheitern des Euro und fehlende Alternativen bei der Geldanlage lösen diesen Boom aus. Ob Eigenheim oder Doppelhaushälfte, ob Mietshaus oder das Studentenapartment, die Nachfrage übersteigt in manchen Regionen inzwischen das Angebot deutlich. Das lässt die Preise steigen. Der monatlich von der unabhängigen Finanzierungsplattform Hypoport auf Basis tatsächlicher Verkäufe ermittelte Hauspreisindex zeigt: Zwischen Oktober 2010 und Oktober 2011 stiegen die Preise für Häuser und Wohnungen bundesweit um mehr als vier Prozent. Allein binnen eines Monats legte der Index um 1,3 Prozent zu und erreichte damit einen neuen Höchststand. Insbesondere die Preise für neue und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen binnen Jahresfrist kräftig um 3,3 Prozent an. Sind Immobilien also überhaupt eine lohnendeswerte Alternative? Wir meinen ja, wenn Sie folgende Punkte beachten. Weiterlesen »
06. Dezember 2011,
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Forwarddarlehen: Jetzt günstig wie nie
Die Zeiten sind unruhig. Die Finanzmärkte kommen nur langsam zur Ruhe. Die Unsicherheit über die zukünftige Geldmarktpolitik ist groß. Aber eins ist sicher: Die aktuellen Zinsen für Baufinanzierung sind auf einem historischen Tiefstand. Dieses Zinstal bietet Immobilieneigentümern die Chance, die Kredite viel früher als geplant zurückzahlen zu können. Die meisten, die ihre Immobilie zwischen 2001 und 2004 finanziert haben, zahlen dafür noch immer 5 bis 6 Prozent Zinsen im Jahr. Wer jetzt bereits einen Anschlusskredit abschließt, kann bei gleicher Tilgung viel früher schuldenfrei werdden. Denn wenn man jetzt die Zinsersparnis für eine höhere Tilgung nutzt, kann bis zu 7 Jahre früher mit der Rückzahlung fertig sein. Deswegen sollten alle, die im nächsten Jahr eine Anschlussfinanzierung brauchen, bereits heute handeln. Weiterlesen »
30. November 2011,
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Planungssicherheit ist ein Eckpfeiler einer soliden Baufinanzierung
Am Ende des Jahres zeigten die Finanzmärkte in der Vergangenheit immer eine ähnliche Entwicklung. Der Aktienmarkt zieht normalerweise im Dezember an, die Indices steigen. Zudem wird am Ende des Jahres einiges unternommen, um in ruhige Gewässer zu kommen So einigten sich die Zentralbanken heute (30.11.) darauf, ein Notprogramm für die Finanzbranche aufzulegen. Effekt: Der Dax verzeichnete sofort ein Plus von 4%. Auch eine Meldung, die heute zu lesen war, dass die Zahl der Arbeitslosen in Deutschland weiter gesunken sei, befeuert das Anlageverhalten genauso wie Meldungen, dass das Weihnachtsgeschäft in Deutschland überraschend positiv entwickelt oder der deutsche Export 2011 bereit die 1 Billion-Grenze geknackt hat. Dise derzeitig kursierenden positiven Meldungen wirken sich natürlich ebenso positiv auf die Kursentwicklung aus. Daneben werden jetzt schon noch Programme für die Euro-Stabilisierung geschnürt und alles versucht, die Märkte zum Jahresende positiv zu stimmen. Was haben diese Meldungen aber mit Ihrer Baufinanzierung zu tun und welche Rückschlüsse lassen sich daraus für die nahe Zukunft ziehen? Weiterlesen »
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