Baufinanzierung: Bares sparen.
Aus Sicht des Baufinanzierung-Marktes geht ein überaus ereignisreiches Jahr zu Ende. Die Diskussionen über die globale Schuldenkrise, die Irritationen rund um die Euro-Schwäche, das Auf und Ab der Aktienmärkte, diverse politische Unsicherheiten sowie die Interventionen der Zentralbanken haben bisherige Merksätze ausgehebelt. Soviel über Rezension, Inflation und Regulierung geredet wurde, am Ende blicken wir auf ein Jahr der historisch niedrigen Zinssätze. Der Erwerb von Immobilien ist aus Finanzierersicht heute so günstig wie nie.
Die Nachfrage bestätigt diese günstigen Marktaussichten. Zudem führen geringe Guthabenverzinsung und volatile Aktienmärkte dazu, dass Deutsche besonders auf „Betongold” setzen. Dadurch steigen die Anschaffungskosten. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat in Folge dessen einen Preisanstieg von ca. 10%, insbesondere bei nachgefragten Lagen in Ballungszentren, festgestellt. Wer jetzt eine Immobilie erwerben will, sollte sich im Vorfeld ganz genau informieren (siehe zinsvergleich-Beitrag: „Immobilien als Anlagestrategie” und „ Eigentumswohnung als Geldanlage?”). Wesentliche Eckdaten für einen Immobilienerwerb können Sie auch bei kompetenten Beratern erfragen, wie zum Beispiel bei den Baufinanzierungsexperten der ACCEDO AG.
Das ereignisreiche Jahr brachte auch für den Baufi-Experten ACCEDO AG einige Höhepunkte: Insbesondere die herausragenden Testergebnisse der Zeitschriften ÖKO-TEST und Finanztest als bester Online-Baufinanzierer in den jeweiligen Kategorien sowie die Auszeichnungen von FHM, FocusMoney und n-tv brachten Anerkennung für die Anstrengungen, Beratung und Service als Wettbewerbsvorteil zu verankern. Auch der weitere Ausbau des Partnernetzwerks brachte den Kunden weitere Vorteile, aus einer erweiterten Produktpalette von über 100 Banken das jeweils passende Angebot zu erhalten.
Für ein maßgeschneidertes Baufinanzierungs-Angebot spielen aber auch die Änderungen, die ab 1.1.2012 für diverse Förderungen wie z. B. der KfW-Maßnahmen in Kraft treten werden, eine wichtige Rolle. Auch hier hilft das Beratungsgespräch, Licht in das Dunkel der steuerlichen und kreditgeförderten Möglichkeiten zu bringen zu bringen (siehe Zinsvergleich-Artikel: „KfW-Förderungen sichern”).
Was ist von der nächsten Zukunft zu erwarten?
Es ist davon auszugehen, dass die EZB (die den Baufinanzierungsmarkt maßgeblich beeinflusst) weiterhin die Zinsen auf niedrigem Niveau halten wird. Das heisst wiederum, dass die Zinsen für Baugeld auch weiterhin sehr günstig zu haben sind. Davon werden Baufinanzierungskunden weiterhin profitieren.
Wir empfehlen, diesen historisch niedrigen Zinssatz zu nutzen und diesen möglichst langfristig festzuschreiben. Auch die Möglichkeiten von Forward-Darlehen sollte man ins Kalkül ziehen, wenn Immobilieninvestitionen anstehen. Die so erworbene Kalkulationssicherheit hilft, unabhängig von zukünftigen Kapitalmarkt-Unwägbarkeiten ihre Finanzierung in Ruhe angehen zu können. Zudem sollte neben sehr langen Zinsfestschreibungen von 15 oder mehr Jahren, einer anfänglichen Tilgungshöhe von mindestens zwei Prozent auch flexible Tilgungsmöglichkeiten vor Ablauf des Kredits in die Betrachtung einzubeziehen.
Trotz weiter anziehender Immobilienpreise erwarten wir für das neue Jahr eine weiterhin gesteigerte Nachfrage. Zusammen mit den sich weiterhin seitwärts entwickelnden Zinssätzen bleibt die Situation für einen Immobilienerwerb auf Sicht günstig. Wer jetzt bereits eine Immobilie bzw. eine Eigentumswohung im Auge hat, der sollte jetzt erste Finanzierungsgespräche mit einem Baufinanzierer beginnen. Selten war die Gelegenheit so günstig. Online-Baufinanzierung – Kredit per Klick.
Wir wünschen allen Lesern ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2012.
Tags: Baufinanzierung, Forward-Darlehen, historisches Zinstief, KfW-Förderprogramm, Sondertilgung, Zinsbindung
Von Accedo habe ich auch schon viel gutes gehört. Ich habe vor kurzem ein Angebot beantragt und das klag wirklich sehr vielversprechend.