Der große Traum vom Eigenheim
Wie kann der Traum vom eigenen Haus verwirklicht werden?
Viele träumen vom eigenen Haus und können aber oftmals schon die Hürde der Finanzierung des Bauvorhabens oder des Hauskaufs nicht überwinden. Besonders jungen Familien fehlt es an Eigenkapital. Oftmals können sie von Ersparnissen oder Fördermitteln wie z.B. Wohn-Riester nicht profitieren. Bekam man früher über einen Kredit nicht mehr als 80 Prozent der Baukosten oder des Kaufpreises von den Banken erstattet, bieten seit einigen Jahren immer mehr Banken die Vollfinanzierung an. Die sogenannte 100%-, 105 %- oder 110 %- Finanzierung muss dementsprechend auch ausreichernd vergütet werden und hat sehr hohe Zinsen zur Folge. Ein hohes und vor allem zukunftssicheres Einkommen ist demnach Grundvoraussetzung. Eine solche Vollfinanzierung lohnt sich insbesondere bei günstigeren Immobilien und einem gesicherten Einkommen in der Zukunft. Alt-Schulden bzw. ein Schufa-Eintrag führt ohnehin zur sofortigen Finanzierungs-Ablehnung durch die Banken. Grundsätzlich werden Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Kapitalanlageobjekte von den Banken ohne Eigenkapital finanziert.
Folgende zwei Tilgungsvarianten stehen zur Verfügung:
Sofern sich der Zinssatz nicht ändert, bleibt die monatliche Ratenzahlung gleich. Die Anteile Zins und Tilgung verschieben sich, so dass bei fallendem Zinsanteil der Tilgungsanteil stetig steigt.
2. Festdarlehen:
Bei unverändertem Zinssatz werden monatlich nur die Zinsen als gleichbleibende Rate an die Banken gezahlt. Beispielsweise wird die Tilgung durch Auszahlung einer Lebensversicherung geleistet.
Tags: Eigenkapital, Eigentumswohnung, Finanzierung, Hauskauf, Immobilienfinanzierung, Kredit, Tilgung, Vollfinanzierung, Wohn-Riester, Zinssatz
Twitter
Mister Wong
Del.icio.us
Digg
Facebook
Google
StumbleUpon
Yahoo