Definition Verkehrswert

Der Verkehrswert ist derjenige Wert von einem Objekt , welcher im ganz gewöhnlichen Geschäftsverkehr von jedermann bezahlt werden würde. Hierbei werden sämtliche subjektiven Einflüsse nicht in die Bewertung einbezogen. Subjektive Einflüsse können zum Beispiel folgende sein:

  • Notverkauf des Verkäufers wegen Geldproblemen
  • eine extravagante Wohnungsausstattung
  • Arbeitslosigkeit des Verkäufers
  • Tod, Scheidung des Eigentümers
  • Freundschaftspreis zwischen Käufer und Verkäufer

Der Verkehrswert entspricht somit dem Wert der Immobilie, der jederzeit unter normalen Umständen am Immobilienmarkt erzielt werden kann. Der Verkehrswert wird zur Ermittlung vom Beleihungswert benötigt.