Immobilienkauf

Zinsvergleich-Kommentar: Zinsverlauf 1. Quartal 2015

28 Jan
Zinsverlauf 2015: Jetzt historisch niedrige Zinsen für Baufinanzierung, Forward-Darlehen und Ratenkredit sichern. (Foto: Stephanie Hofschlaeger_pixelio.de)

Zinsverlauf 2015: Jetzt historisch niedrige Zinsen für Baufinanzierung, Forward-Darlehen und Ratenkredit sichern. (Foto: Stephanie Hofschlaeger_pixelio.de)

Zinsverlauf 2015: Jetzt historisch niedrige Zinsen für Baufinanzierung, Forward-Darlehen und Ratenkredit sichern.
(Foto: Stephanie Hofschlaeger_pixelio.de)

EZB-Chef Draghi hat vergangene Woche die Notenpresse angeworfen, um den europäischen Staaten neues Geld zur Verfügung zu stellen, um einerseits den europäischen Krisenländern zu helfen, um eine erhöhte Kreditvergabe durch die Banken zu stimulieren und um letztendlich die Inflation auf den gewünschten Wert von 2 Prozent zu erhöhen. Letztendlich bedeutet das für die Baufinanzierung, dass die Zinsen weiterhin extrem günstig bleiben und eine Immobilienfinanzierung zu historisch niedrigen Konditionen zu haben ist. So sind die Nachrichten, die für Sparer absolut unerfreulich sind, da auf klassische Spareinlagen so gut wie keine Zinsen mehr gezahlt werden, für alle, die jetzt eine Baufinanzierung planen, höchst erfreulich. Auch keine Sorge, dass sich die Bauzinsen in den letzten Tagen wieder ganz leicht nach oben gewegt haben, sie werden absehbar im Keller bleiben. Das zeigen auch alle Expertenmeinungen, die Zinsvergleich umfassend beobachtet.

Das könnte den Zinsverlauf in nächster Zeit beeinflussen

Die Auflösung der Währungsbindung des Schweizer Franken vom Euro hatte ja in der letzten Woche für Aufregungen auf den Finanzmärkten gesorgt, wodurch der Euro in Folge massiv an Wert im internationalen Vergleich verloren hatte. Die Gefahr besteht nun, dass sich auch andere Währungen vom Euro abkoppeln; in Dänemark wird ein solcher Schritt bereits erwogen. Das hat zwar keinen direkten Einfluss auf den Baufinanzierungszins, aber einen umso größeren auf den Immobilienmarkt. Die Gefahr besteht, dass immer mehr ausländisches Kapital in Deutschland in Immobilien investieren möchte, da der günstige Eurokurs einen Immobilienkauf besonders lukrativ macht und zudem Betongold in einem kriselnden Europa als sicheres Invest mit Steigerungspotential gesehen wird. In Folge könnten aufgrund der erhöhten Nachfrage die Immobilienpreise weiter steigen. Der Zinsverlauf des Euro gegenüber härteren Währungen wie Dollar, Franken oder Pfund ist auch in naher Zukunft als schwach zu erwarten. Falls nun die EZB-Maßnahmen nicht greifen, könnte der Euro gegenüber dem Euro hin zu einem 1:1 Wechselkurs tendieren, was eine bemerkenswerte Einbuße dem Wechselkurs im Herbst 2014 (ca. 1,30 Euro für 1 Dollar) darstellt. Das bedeutet – und davon gehen wir aus, dass der Run auf Immobilien sich in Deutschland insbesondere in A- und B-Lagen der Ballungszentren weiter beschleunigen wird. Deswegen sollten alle Interessenten nicht weiter zögern, sondern sich schnell auf die Immobiliensuche machen und sich den günstigsten Zinssatz im 1. Quartal 2015 sichern.

Die Auswirkungen des Zinsverlauf auf Ihre Anschlussfinanzierung

Da die Unsicherheiten auf dem europäischen Finanzmarkt sowie die weltweiten Krisen (Ölpreisverfall, Ukraine-Konflikt, Wahl in Griechenland, Euroschäche) den Zinsverlauf ebenso beeinflussen und zu einer Umkehr bewegen können, ist zu erwarten, dass der historisch niedrige Bauzins nicht weiter fallen wird. Somit ist jetzt der beste Zeitpunkt, sich diese günstigen Zinsen für eine Anschlussfinanzierung oder einen Forward-Kredit langfristig zu sichern. Für alle, deren Erstfinanzierung in den nächsten 24 Monaten ausläuft, ist anzuraten, sich bereits jetzt um einen Anschlusskredit mit möglichst langer Laufzeit und höchmöglicher Tilgung (3-4 Prozent) zu sichern. Der aktuelle Zinsverlauf lässt vermuten, dass die Talsohle heute erreicht ist. Wer darauf spekuliert, dass der Bauzins in den nächsten 24 Monaten noch weiter fällt, wagt ein riskantes Spiel.

Zinsverlauf 2015 und der Einfluss auf einen Konsumenten- bzw. Ratenkredit

Natürlich hat das historisch niedrige Zinsniveau auch einen Einfluss auf die Zinsen für Ratenkredite. Diese sind ebenfalls günstig wie nie. Wer in die Substanz der eigenen Immobilie, in neue Fenster, enrgiesparende Maßnahmen oder ähnliche Wertsteigerungsmaßnahmen investieren möchte, der sollte jetzt handeln. Benötigte Kredite bis ca. 30.000 Euro lassen sich jetzt in Form eines Konsumenten- oder Ratenkredits mit Niedrigzinsen finanzieren und werden aller Voraussicht nach auch nicht günstiger werden. Da zudem das Geld auf dem Bankkonto derzeit keinerlei Zinsen abwirft und oftmals zudem noch unterhalb der sowieso schon extrem niedrigen Inflationsrate liegt, ist es angeraten, einen Teil der Ersparnisse in werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen der eigenen Immobilie anzulegen. Insbesondere energetische Maßnahmen nutzen, die den Energieausweis ihres Hauses positiv beeinflussen und damit auch den Wert der Immobilie steigern. Aus unserer Sicht können Sie derzeit ihr Geld nicht besser anlegen.

Aus Sicht des Zinsverlauf 2015 empfiehlt Zinsvergleich

Wenn sich sich für einen Immobilienkauf interessieren oder eine Anschlussfinanzierung für Ihre Erstfinanzierung benötigen, ist jetzt der beste Zeitpunkt, tätig zu werden. Aber auch für alle, die in den nächsten 2 Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigen, ist es aufgrund des günstigen Zinsverlauf ratsam, sich jetzt über eine Forward-Finanzierung zu erkundigen, um sich den historisch günstigen Zinssatz im 1. Quaratl 2015 zu sichern.