Baufinanzierung

2013: Ein gutes Jahr für Bau-Investitionen?

2012 war ein wahres Rekordjahr: Bauzins günstig wie nie, Immobilienpreise auf Rallye und ein Börsenjahr so gut wie selten. Auf der anderen Seite eine Inflation von knapp über 2 Prozent, USA vor der Fiskalklippe und unruhige Zeiten in der Euro-Zone. Diese Vorzeichen lassen für 2013 vor allem eins vermuten: es bleibt spannend. Auch die Politik ist sich nicht so ganz schlüssig: Während Bundeskanzlerin Merkel zum Jahreswechsel meinte, dass die Euro-Krise noch lange nicht ausgestanden sei, sagen Chefökonomen einiger deutschen Bankhäuser, dass das Schlimmste vorüber sei. Wie lauten also die Empfehlungen für dieses Jahr – wird es ein gutes Jahr für Bau-Investitionen?

Annahme 1: Die Weltkonjunktur zieht wieder an

Biallo – das Verbraucherportal für private Finanzen – vermutet, dass die Weltkonjunktur wieder anzieht und die Inflationsgefahr steigt. Stimmt diese Einschätzung, dann würde das bedeuten, dass eine Trendwende bei der Baufinanzierung vor der Tür steht und mittelfristig wieder mit steigenden Zinsen zu rechnen ist.

Annahme 2 – Der Bauboom bleibt ungebrochen

Interhyp – ein Baufinanzierer der intensiv mit immobilienscout 24 zusammenarbeitet – geht davon aus, dass die Baugeldzinsen auf Sicht im Keller bleiben, Immobilien weiterhin boomen und auch der Baumarkt aufgrund vermehrter Bau-Investitionen bei Neubau, Modernisierung und Sanierung wächst. Wenn sich diese Vermutung bestätigen sollte, dann würde das bedeuten, dass man sich zwar in Fragen der Baufinanzierung Zeit lassen kann, andererseits aber das Preisniveau für Kaufimmobilien sowie Neubauten über Jahressicht weitere Sprünge machen wird.

Annahme 3 – Eurokrise und US-Finanzen entspannen sich

Die Euro-Krise entspannt sich, die USA-Finanzen stabilisieren sich und das Bruttoinlandsprodukt der Industrieländer steigt wieder. Tritt dieses Szenario ein, dann kann der Verbraucher mit wieder steigenden Zinsen und Renditen bei Geldanlagen rechnen, was wiederum den Zinssatz für Baufinanzierung beeinflusst, womit diese relativ rasch steigen werden (bei gleichzeitigem hohen Preisniveau für Kaufimmobilien). Zudem ist zu vermuten, dass dann auch die Inflation wieder steigen wird, was eine allgemeine Steigerung der Lebenshaltungskosten nach sich zieht. In diesem Falle ist schnelles Handeln angesagt, um sich die günstigen Baugeld-Zinsen für Ihre Bau-Investitionen noch zu sichern.

Annahme 4 – EZB senkt den Leitzins weiter

Das Portal bauzinsen vermutet, dass der EZB Leitzins zur Ankurbelung der europäischen Wirtschaftswachstums im 1. Quartal auf 0,5 gesenkt wird, wodurch die Baugeld-Zinsen nochmals leicht nachgeben würden, was sehr gut für Ihre Bau-Investitionen wäre. Trotzdem rechnen man in 2013 ab Mitte des Jahres mit tendenziell steigenden Zinsen für die Baufinanzierung.

zinsvergleich meint:

Je tiefer man sich die Prognostik für 2013 einliest, umso verwirrender werden die Schlussfolgerungen die man ziehen kann oder anders gesagt: Aufgrund der nach wie vor instabilien Lage der Finanzmärkte können selbst Experten nicht wirklich einschätzen, wie sich 2013 aus Sicht der Baufinanzierung entwickeln wird. Vermutlich wird sich in den ersten Monaten des Jahres beim Baugeld nicht viel tun und der niedrige Zinssatz wird Bestand haben. Andererseits wird der Immobilienmarkt aufgrund hoher Nachfrage insbesonders in den Ballungszentren weiter anziehen. Man kann davon ausgehen, dass der Bauherr oder Immobilienkäufer für eine fundierte Recherche der Angebote, für Gespräche mit Baufinanzierern sowie für das Finden einer geeigneten Immobilie bzw. der Planung eines Neubaus mindestens 6 Monate braucht. Das bedeutet wiederum, dass man jetzt tätig werden sollte, denn das sich nun weit über ein Jahr haltende absolut Niedrigzinsniveau wird über kurz oder lang eine Zinswende erfahren. Ob diese in diesem oder erst nächstes Jahr eintritt, erscheint deswegen nicht so wichtig, wenn man von einer Planungsphase von mindestens einem halben Jahr ausgeht.

Empfehlung:
Suchen Sie jetzt das Gespräch mit Baufinanzierern (bevor Sie sich auf Immobilen-Suche machen bzw. Bau-Investitionen konkretisieren), um Ihre finanziellen Möglichkeiten sowie den Betrag zu eruieren, der Ihnen zur Verfügung teht. Suchen Sie erst dann eine passende Eigentumswohnung oder das Gespräch mit dem Architekten oder Bauträger . Entscheiden Sie sich für eine langfristige Baufinanzierung (15 oder 20 Jahre oder mehr), eine  Tilgung von mindestens 2 Prozent sowie für Sondertilgungsmöglichkeiten, um vom absoluten Zinstiefstand bei der Baufinanzierung zu profitieren. Um sich nicht unter Zeitdruck setzen zu lassen, ist jetzt der beste Zeitpunkt, sich mit Ihrem Kauf- oder Bauvorhaben auseinanderzusetzen. Das erste Halbjahr 2013 ist mit an Sicherheit grenzenden Wahrscheinlichkeit noch ein sehr guter Zeitpunkt für Ihre Baufinanzierung und damit für Ihre Bau-Investitionen sein.