Baufinanzierung

Bestes Baugeld, bester Forward-Anbieter: ACCEDO

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Nahezu zeitgleich haben n-tv zusammen mit der FMH-Finanzberatung und die Wirtschaftswoche Deutschlands Baufinanzierer unter die Lupe genommen. Der Bayreuther Baugeld-Spezialist ACCEDO hat dabei sowohl im Vergleichstest der Wirtschaftswoche von 66 Anbietern in allen 3 Kategorien (10, 15, 20 Jahre Zinsbindung) wie auch im Test von n-tv als bester Baugeld- und Forward-Vermittler 2012 (15 Anbieter) gewonnen. Hierbei zeigt sich, dass der clevere Kunde insbesondere bei Baufinanzierungs-Experten gut Geld sparen kann. Diese spezialisierten Vermittler sind eine gute Alternative zu Hausbanken, da sie auf die Finanzierungsprodukte von 100 und mehr Banken zurückgreifen und somit das für den Kunden beste Angebot nutzen können, während stationäre Banken zumeist darauf aus sind, die Produkte des eigenen Hauses zu verkaufen. Gerade in Zeiten des historisch tiefen Zinsniveaus für Baugeld sind Forward-Darlehen ein besonderes Mittel, sich bereits heute die Topzinsen für später zu sichern. D. h. der Kunde schließt bereits heute die Anschlussfinanzierung ab, auch wenn sein derzeitiger Vertrag von 12 oder 24 Monate läuft. So gesehen bietet ACCEDO in allen wichtigen Kategorien (Erstfinanzierung und Anschlussfinanzierung sowie Forward-Darlehen) deutschlandweit nicht nur die günstigsten Konditionen, sondern überzeugt auch durch professionelle Beratung und individuelle, für den einzelnen Kunden maßgeschneiderte Baufinanzierungs-Konzepte an.

Bestes Baugeld: Wir lange ist mit diesem günstigen Umfeld für Baufinanzierung zu rechnen?

Grundsätzlich sind diese historisch niedrigen Zinsen der Eurokrisen-Angst zu verdanken: Bauzinsen richten sich im Wesentlichen nach der Rendite von deutschen Pfandbriefen und langfristigen Bundespapieren. Da diese Anlagen insbesondere von den großen Kapitalsammlern wie z. B. Pensionskassen als ausfallsicher betrachtet werden, werden sie vermehrt gekauft, was wiederum die Rendite drückt. Solange dieser Trend anhält, werden die Hypothekenzinsen weiterhin auf niedrigem Niveau verharren. Eine Prognose über den zukünftigen Verlauf abzugeben, trauen sich derzeit keiner der seriösen Experten. Der Kapitalmarkt liegt derzeit in der Hand der Politik. So geht man davon aus, dass eine europaweite Einführung von Euro-Bonds (so wie das derzeit heftig innerhalb der EU diskutiert wird) zu einer erheblichen Steigerung der Bauzinsen in Deutschland führen würde. Gerade aus dieser Angst heraus sind derzeit Baufinanzierungen mit besonders langen Laufzeiten sehr gefragt, zumal sich die Zinsunterschiede zwischen kurzfristigen  (5 Jahre) und langfristigen (15 oder 20 Jahre) immer mehr angenähert haben. Bestes Baugeld hängt also auch von der Vertragsdauer ab.

Die Zinsunterschiede sind geschrumpft

Derzeit kosten 300.000 EUR bei einem Fremdkapitalanteil von 70% derzeit rund 2,6 Prozent Zins, wenn die Zinsen bis 2022 festgeschrieben werden. Bei 15 Prozent Zinsbindung kostet derselbe Kredit knapp drei prozent und bei 20 Jahren rund 3,3 Prozent pro Jahr (Wirtschaftswoche, Nr. 29, Seite 82). Noch vor 5 Jahren zahlten Immobilienkäufer für Baugeld ca. 5,3 Prozent. Allein schon deswegen ist derzeit bestes Baugeld zu haben.

Dieser Trend wird besonders von Versicherungen befeuert, die auf langfristige Zinsbindungen setzen. Um in diesem Markt weiterhin Chancen zu haben, ziehen inzwischen die Banken nach, obglich sie dabei ein weit höheres Risiko bei den Refinanzierungskosten über die Laufzeit tragen müssen. Versicherungen benötigen demgegenüber gut kalkulierbare Zinseinnahmen, weswegen Ihnen Immobilienfinanzierer, die sich besonders lang binden möchten, gerade recht kommen. Dabei liegt aber noch ein besonderer Vorteil auf Seiten der Kreditnehmer: Egal wie lange die Laufzeit der Baufinanzierung festgeschrieben ist, nach Ablauf von 10 Jahren kann der Kreditnehmer diesen Vertrag kündigen, wodurch das Zinsrisiko auf Seiten des Kreditnehmers gering ist. Sollte also 2022 bestes Baugeld noch günstiger als heute sein, kann er einfach kündigen und eine günstigere Anschlussfinanzierung abschließen.

Forward-Darlehen – derzeit eine besonders interessante Option

Wenn der Kreditvertrag noch 24 oder gar 36 Monate läuft, kann man trotzdem vom aktuell günstigen Zinsstand profitieren. Zwar kostet die dann in 24 oder 36 Monaten notwendige Anschlussfinanzierung, wenn man sie bereits heute abschließt, ein paar Prozentpunkte mehr. Bei den Siegern bestes Baugeld, bestes Forward-Darlehen im Test verteuerte sich der Kredit (wenn er erst in 12 Monaten zum Anschluss benötigt wird) nur 0,05 Prozent mehr. Das verteuert bei einem 100.000 EUR Forwarddarlehen die jährliche Belastung gerade mal um 50 EUR pro Jahr im Vergleich zu einem aktuell abgeschlossenen Finanzierungsvertrag. Für 3 Jahre im Voraus – Experten empfehlen, Forwarddarlehen max. mit 36 Monaten Vorlaufzeit abzuschließen – werden derzeit 0,65% mehr fällig.

Bestes Baugeld – das Markumfeld war noch nie so günstig wie heute

Alles in allem war das Umfeld für Baufinanzierung noch nie günstiger als heute. Um aber im Dickicht der Möglichkeiten seinen eigenen, maßgeschneiderten Weg zu finden, ist die Beratung von Experten und der Vergleich unterschiedlichster Anbieter dringend anzuraten. Deswegen kommen diesen periodisch durchgeführten Vergleichstests seriöser Institute (z. B. Finanztest, FMH) und Medienhäuser (Wirtschaftswoche, FocusMoney, n-tv) eine besondere Bedeutung zu, denn sie dienen dem Interessenten ale eine wesentliche Orientierungshilfe, an wen er sich für seine künftige Baufinanzierung wenden kann. Andreas Brönner von der ACCEDO AG: „Diese Tests sind für uns als Qualitätssiegel einerseits sehr wichtig, denn sie zeigen uns, wie wir im Vergleich zu unseren Mitbewerbern dastehen, wo wir bereits gut sind und wo wir uns noch verbessern können. Die Mischung aus bestem Service und umfangreicher Beratung sowie den günstigsten Angeboten bringt uns mit Sicherheit einen Marktvorteil. Und diese Tests sind eine wichtige Orientierungshilfe für den Finanzierungsinteressenten, den für ihn besten Baugeld-Vermittler herauszufinden. Deswegen setzen wir alles daran, bei diesen Tests sehr gut abzuschneiden, was uns bisher immer gelungen ist und was uns zusätzlich motiviert und antreibt, in Zukunft nicht nachzulassen.”